Na sprzedaż wyjątkowa nieruchomość inwestycyjna położona w miejscowości Leśny Rów, gmina Srokowo, powiat kętrzyński, obejmująca dwie działki o numerach ewidencyjnych:
244/14 o powierzchni 3 114 m²
244/15 o powierzchni 3 142 m²
Łączna powierzchnia gruntu wynosi 6 256 m².

Na terenie nieruchomości znajduje się kompleks 4 całorocznych domków z bala w wysokim standardzie, funkcjonujących jako obiekt najmu krótkoterminowego. Nieruchomość stanowi gotowy, działający biznes, utrzymywany w bardzo dobrym stanie technicznym i wizualnym, z wypracowaną funkcją turystyczną w jednej z najbardziej atrakcyjnych części północnych Mazur.
Ogromnym atutem nieruchomości jest bezpośredni dostęp do jeziora Silec, własna linia brzegowa oraz prywatny pomost, co stanowi rzadko spotykaną wartość na rynku nieruchomości.
Dodatkowo istnieje możliwość dalszego rozwoju inwestycji. Pierwotne zgłoszenie obejmowało realizację 8 domków, a obecnie na działkach znajdują się 4 obiekty. Oznacza to możliwość dostawienia kolejnych 4 domków rekreacyjnych bez konieczności zmiany przyjętej koncepcji inwestycyjnej. Na niezabudowanej części nieruchomości możliwa jest również realizacja budynku mieszkalnego jednorodzinnego zgodnie z wydanymi decyzjami o warunkach zabudowy.

LOKALIZACJA
Nieruchomość położona jest w miejscowości Leśny Rów, w gminie Srokowo, w północno-wschodniej części Mazur.
To miejsce dla osób ceniących prywatność, naturę oraz bezpośredni kontakt z wodą. Okolica charakteryzuje się niską intensywnością zabudowy, dużą ilością terenów zielonych oraz wyjątkowymi walorami krajobrazowymi.
Otoczenie i infrastruktura:
bezpośredni dostęp do jeziora,
własny pomost,
spokojna i kameralna okolica,
tereny leśne i rekreacyjne,
bardzo dobre warunki do prowadzenia działalności turystycznej,
dogodny dojazd do najważniejszych miejscowości Mazur.

JEZIORO SILEC
Nieruchomość posiada bezpośredni dostęp do Jeziora Silec.
Jezioro Silec jest jednym z najbardziej cenionych akwenów północnych Mazur, znanym z bardzo dobrej jakości wody oraz spokojnego charakteru.
Atuty jeziora:
powierzchnia ok. 480 ha,
rozwinięta linia brzegowa z licznymi zatokami,
doskonałe warunki do wędkarstwa,
możliwość uprawiania kajakarstwa i sportów wodnych,
atrakcyjne warunki do wypoczynku rodzinnego,
znacznie mniejsze natężenie ruchu turystycznego niż na głównym szlaku Wielkich Jezior Mazurskich,
wysoka atrakcyjność dla gości poszukujących spokojnego wypoczynku nad wodą.
Najbliższe jeziora i atrakcje regionu
Jezioro Silec - bezpośredni dostęp z nieruchomości, prywatny pomost, czysta woda i kameralny charakter sprzyjający wypoczynkowi, wędkarstwu, kajakarstwu oraz rekreacji wodnej,
Jezioro Mamry - ok. 20 km, największe jezioro Mazur i jeden z najważniejszych akwenów żeglarskich w Polsce,
Jezioro Dargin - ok. 18 km, część Szlaku Wielkich Jezior Mazurskich, popularne wśród żeglarzy i motorowodniaków,
Jezioro Kisajno - ok. 30 km, rozległy akwen z licznymi zatokami i wyspami, idealny do żeglarstwa i sportów wodnych,
Jezioro Niegocin - ok. 35 km, jedno z najbardziej znanych jezior Mazur z rozbudowaną infrastrukturą turystyczną.
Odległości do miast regionu
Srokowo - ok. 10 km (ok. 10 min),
Kętrzyn - ok. 20 km (ok. 25 min),
Węgorzewo - ok. 25 km (ok. 30 min),
Giżycko - ok. 40 km (ok. 45 min),
Mikołajki - ok. 75 km (ok. 1 godz. 15 min),
Olsztyn - ok. 120 km (ok. 1 godz. 50 min),
Ełk - ok. 95 km (ok. 1 godz. 30 min).

ZABUDOWA
Na nieruchomości znajdują się obecnie 4 domki z bala przeznaczone do sezonowego najmu krótkoterminowego.
Standard i wyposażenie
rok budowy domków: 2021
materiał wykonania: Świerk syberyjski
powierzchnia pojedynczego domku: 70 m2 (35 m2 parter, 35 m2 poddasze)
zadaszony taras frontowy 24 m2,
media doprowadzone do budynków: prąd, woda miejska, kanalizacja miejska, ogrzewanie: kaloryfery na podczerwień
wyposażenie: lodówka z zamrażarką, kuchenka mikrofalowa, płyta indukcyjna, telewizor, meble
Rozkład pomieszczeń domków:
parter: salon z aneksem kuchennym oraz łazienka
poddasze: dwie sypialnie, garderoba

WARUNKI ZABUDOWY
Dla obu działek (244/14 oraz 244/15) wydano decyzje o warunkach zabudowy dla budowy budynku mieszkalnego jednorodzinnego w zabudowie wolnostojącej.
Przeznaczenie:
budynek mieszkalny jednorodzinny.
Usytuowanie budynku:
główna kalenica równolegle lub prostopadle do drogi nr 248/1.
Wysokość budynku:
wysokość do okapu: maks. 4,5 m,
wysokość całkowita: maks. 7,0 m.
Kondygnacje:
maksymalnie 1 kondygnacja nadziemna,
poddasze nieużytkowe.
Dach:
dach dwuspadowy o symetrycznym układzie połaci,
dopuszczalne lukarny, naczółki, kukulki oraz okna połaciowe.
Kąt nachylenia dachu:
od 30 do 45 .
Szerokość elewacji frontowej:
maksymalnie 13,0 m.
Powierzchnia biologicznie czynna:
minimum 80%.
Wskaźnik powierzchni zabudowy:
maksymalnie 4,2%.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość oferuje kilka niezależnych kierunków rozwoju:
Wariant 1 - kontynuacja działalności
przejęcie gotowego biznesu najmu krótkoterminowego.
Wariant 2 - rozbudowa kompleksu
możliwość realizacji kolejnych 4 domków zgodnie z pierwotnym zgłoszeniem obejmującym łącznie 8 obiektów.
Wariant 3 - budowa domu nad jeziorem
możliwość realizacji prywatnej rezydencji lub domu całorocznego na wolnej części działek zgodnie z wydanymi warunkami zabudowy.

PODSUMOWANIE
Oferta skierowana jest zarówno do inwestorów poszukujących dochodowego biznesu turystycznego, jak i osób marzących o własnej nieruchomości nad wodą. Połączenie bezpośredniego dostępu do jeziora, prywatnego pomostu, gotowej infrastruktury noclegowej oraz możliwości dalszej rozbudowy sprawia, że jest to jedna z ciekawszych nieruchomości inwestycyjnych dostępnych obecnie w tej części Mazur.

Oferta na wyłączność.
Jako broker nieruchomości po zrealizowanej transakcji pobieram wynagrodzenie w formie prowizji.